L'avvocato del condominio
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L'avvocato del condominio
Sono un avvocato e mi occupo esclusivamente di diritto condominiale. Assistito gli amministratori di condominio ed i condomini affrontando in modo concreto i problemi di tutti i giorni. Ottimizza il tuo tempo e resta sempre aggiornato sulle novità condominiali: scopri come su Condominiosemplice http...
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Appartamento in due condomini
Un singolo appartamento può fare parte di due differenti condomini? In quali casistiche si può realizzare questa ipotesi e come si può gestire?
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Posso rinunciare alle parti comuni condominiali?
È possibile “uscire” dal condominio rinunciando alla comproprietà dei beni comuni? È possibile pertanto non dover più pagare le spese inerenti la gest...
Come si ripartiscono le spese per l'ascensore in condominio?
Come ripartisco le spese per l’ascensore in condominio? Cambia qualcosa fra spese ordinarie e spese straordinarie? E se devo installare un nuovo ascen...
Stai affrontando problemi con il condominio che non approva interventi di manutenzione necessari?
Nel caso in cui l’assemblea condominiale non deliberi in merito all’esecuzione di opere di manutenzione, ordinarie o straordinarie, che risultino nece...
Posso realizzare una piccola terrazza a tasca sul tetto del condominio?
Un caso di applicazione pratica dell’art. 1102 c.c. riguarda la realizzazione di una terrazza a tasca sul tetto del condominio. È possibile farlo? Dev...
Ripartizione spese condominiali: quando è possibile una deroga ai criteri di legge
Cosa significa “diversa convenzione”? Ragioniamo su come ripartire le spese in deroga ai criteri di legge e sugli sviluppi giurisprudenziali in materi...
Ripartizione delle spese per il lastrico solare / terrazza che copre un solo piano
Come si ripartiscono le spese di un lastrico solare (oppure terrazza) che siano privati e che coprono un solo piano?
Approfondiamo insieme:
Quando si parla di “condominio parziale”?
Cosa significa condominio parziale? Comprendere tale espressione è importante al fine di capire la modalità di ripartizione di alcune spese condominia...
Come si ripartiscono le spese dei balconi?
Scopriamo come ripartire le spese per i balconi in condominio, secondo le ultime indicazioni giurisprudenziali. Analizziamo le differenze tra balconi...
Lastrico solare privato che copre parti comuni
Se un lastrico solare privato copre una parte comune, come si calcolano i due terzi a carico della parte sottostante al manufatto?
Approfondiamo...
Innovazioni agevolate in condominio: come approvare interventi per l’efficienza energetica
In quali casi gli interventi finalizzati a ridurre il consumo energetico (ad esempio, la coibentazione termica dell’edificio) e quelli finalizzati all...
Coibentazione tetto e facciate in condominio: risparmio energetico e norme condominiali
Quali problemi emergono quando si intende coibentare le superfici comuni in condominio? Quali attenzioni sono necessarie riguardo alle maggioranze ass...
Ripartizione delle spese per i sistemi di scolo delle acque piovane nel condominio
Oggi affrontiamo la tematica inerente le modalità di riparto delle spese relative ai sistemi di scolo delle acque piovane in condominio: pluviali, doc...
Come ripartire le spese del tetto o delle coperture in condominio: principi e eccezioni
In un condominio datato iniziano a manifestarsi problemi di infiltrazioni dal tetto, rendendo necessarie le relative riparazioni. I proprietari si chi...
Modalità di convocazione delle assemblee condominiali
Come si convoca un’assemblea condominiale? A mezzo pec, raccomandata, fax, email? Quale metodo devo utilizzare?
Approfondiamo insieme:
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Come fissare data e ora per la convocazione dell’assemblea condominiale
Quali sono le prescrizioni che regolano la scelta inerente la data e l’ora in cui si può svolgere un’assemblea condominiale? È possibile fissare una n...
Come scegliere il luogo di convocazione dell’assemblea condominiale
Come si sceglie il luogo di convocazione dell’assemblea condominiale? Quali sono i criteri che devono guidare tale decisione? L’amministratore può sta...
Come convocare l’assemblea in un condominio senza amministratore
A volte incontro proprietari che hanno la necessità di nominare un amministratore all’interno del proprio condominio, in quanto è necessario far inter...
Dissociazione alle liti condominiali: guida pratica all'articolo 1132 c.c.
È possibile evitare di dover pagare le spese legali relative ad una causa promossa dal condominio. Cioè, mi spiego meglio, se il condominio vuole fare...
Come delegare un altro proprietario o professionista per partecipare alle assemblee condominiali
Ma se io non volessi andare all'assemblea condominiale, potrei delegare qualcun altro? La risposta è sì, anche se occorre considerare alcune regole da...
Chi paga le spese condominiali arretrate: venditore o acquirente?
Un mio amico ha acquistato un appartamento all’asta e mi ha chiesto quali siano le spese condominiali a suo carico; questo perché l’appartamento in qu...
Quando nasce il condominio e come lo posso definire?
Alcuni proprietari hanno appena acquistato casa e si domandano come si debba procedere per far nascere il condominio. Si chiedono inoltre come possano...
Il singolo condomino può modificare le parti comuni?
Un condominio decide di realizzare una piccola terrazza a tasca sul tetto e si domanda se prima di procedere alle opere debba ottenere l’autorizzazion...
Entro quando posso contestare delle spese ripartite in modo errato?
In assemblea viene ripartita la spesa di rifacimento del tetto, ma tale spesa non viene ripartita nel modo corretto in quanto mi vengono addebitate pi...
Regolamento condominiale: contrattuale o assembleare?
In questo video, esploriamo le differenze tra le clausole assembleari e contrattuali nei regolamenti condominiali. Approfondiamo il concetto espresso...
Gestione e ripartizione delle spese per i beni oggetto di servitù in condominio
Ma se c’è una servitù, c’è un condominio?
In questo video esploriamo la gestione e la ripartizione delle spese per i beni condominiali soggetti...
Come ripartisco le spese relative al lastrico solare o alla terrazza privata?
In questo video parliamo della modalità di riparto delle spese di riparazione di un lastrico solare o di una terrazza a livello privati e delle conseg...
Contabilizzatori di calore: chi paga la sostituzione e come funziona
In questo video rifletterò su chi deve sostenere la spesa relativa alla sostituzione del contabilizzatore o ripartitore di calore in condominio.
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Adesso metto i pannelli solari sul tetto del condominio
In questo video parlerò delle dinamiche che si innescano in condominio quando uno dei proprietari vuole installare dei pannelli fotovoltaici ad uso pr...
Ma come approvo il fondo per lavori straordinari in condominio???
Benvenuti, in questo video vi parlerò dei rischi connessi ad una delibera di approvazione dei lavori straordinari in condominio, con particolare rifer...
Fondo cassa in condominio
Fondo cassa in condominio
Parte della dottrina considera illegittima la costituzione di un fondo cassa a maggioranza. Ritengo che tale interpret...
Conflitto di interessi in assemblea condominiale: cosa fare quando il voto è controverso?
Può capitare che in assemblea condominiale si sollevino questioni riguardanti il conflitto di interessi da parte di uno o più proprietari.
Scopr...
Il rendiconto condominiale: normativa e giurisprudenza
La giurisprudenza di legittimità ha sempre sottolineato che la contabilità condominiale non deve essere gestita secondo le modalità previste per i bil...
Guida al regolamento di condominio: norme, approvazione e clausole
Cosa è il regolamento di condominio?
La risposta formale si trova nell'articolo 1138 del Codice Civile, il quale spiega come il regolamen...
Convocazione assemblea straordinaria condominio: guida e requisiti secondo l'articolo 66
I condomini possono richiedere all'amministratore la convocazione di un'assemblea straordinaria, come previsto dall'articolo 66 delle disposizioni att...
Gestione efficace dell’assemblea condominiale: strategie e consigli legali
L’assemblea rappresenta un fattore fondamentale per la vita del condominio e per ogni amministratore condominiale, essendo il momento in cui si decido...
Responsabilità e doveri dell'amministratore condominiale: prevenire contestazioni e trasferire responsabilità
Ogni professionista deve essere consapevole dei propri poteri, ma – soprattutto – dei propri doveri. Comprendere tale distinzione è fondamentale per e...
Condominio e sentenze (febbraio 2024)
Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di febbraio 2024 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella...
Strategie efficaci per amministratori condominiali: prevenire errori e contestazioni
Un aspetto cruciale per ogni amministratore è la creazione di procedure e modelli che minimizzino gli errori. La mia attenzione si concentra sul mio a...
Strategie efficaci per la gestione del condominio: bilanciare urgenza e programmazione
Uno dei concetti chiave nella gestione condominiale è la necessità di bilanciare tempestività e pianificazione.
Un buon amm...